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Villetta a schiera angolare in vendita - Falorni, Santa Maria a Monte

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Descrizione

Villetta indipendente con piscina, fotovoltaico e taverna – classe A4, pronta da abitare

SANTA MARIA A MONTE - Zona Falorni - In posizione collinare e riservata questa villetta angolare indipendente rappresenta una soluzione rara per chi cerca una casa pronta da vivere, con spazi intelligenti, tecnologia avanzata e un’estetica curata in ogni dettaglio.

L’abitazione si distingue fin dal primo impatto per l’ordine e la qualità degli esterni: il giardino esclusivo, sviluppato sui lati sud ed est, è stato progettato come un vero spazio di benessere privato, arricchito da piscina con cascata, area barbecue e impianti completamente automatizzati. Un ambiente pensato per essere vissuto ogni giorno, non solo nelle occasioni speciali.

All’interno, la casa accoglie con ambienti caldi e ben distribuiti: la zona giorno al piano terra offre una netta divisione tra cucina abitabile e soggiorno con camino, garantendo funzionalità e comfort nella vita quotidiana. Gli spazi risultano luminosi, proporzionati e perfettamente collegati.

La zona notte, al piano superiore, è raccolta e ben organizzata, con una camera matrimoniale ampia e una seconda stanza versatile, entrambe con accesso agli spazi esterni, oltre a bagno finestrato. Una soluzione ideale per chi privilegia ambienti comodi e ben sfruttati.

Ma è al piano seminterrato che l’immobile esprime uno dei suoi maggiori punti di forza: un ampio locale rifinito, oggi utilizzato come taverna, completo di bagno e lavanderia. Uno spazio che amplia concretamente la vivibilità della casa, perfetto come area relax, studio, zona ospiti o ambiente multifunzionale — e facilmente adattabile anche a terza camera o suite indipendente.

Dal punto di vista impiantistico ed energetico, siamo su un livello nettamente superiore alla media: classe energetica A4, impianto fotovoltaico con accumulo ad alte prestazioni, pompa di calore e gestione smart. Una casa progettata per offrire efficienza reale, comfort costante e risparmio nel tempo, fino alla possibilità di gestione quasi autonoma.

A completare la proprietà, posti auto coperti, spazi accessori e una struttura indipendente dedicata agli impianti, che contribuisce a mantenere ordine e funzionalità anche all’esterno.

La vendita include l’arredo completo, rendendo questa soluzione immediatamente abitabile senza ulteriori investimenti.

DOTAZIONI E CARATTERISTICHE TECNICHE
L’immobile è dotato di un livello impiantistico e tecnologico di fascia alta, pensato per garantire comfort, efficienza e gestione intelligente degli spazi:

> Efficienza energetica e impianti:
- Impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo da 50 kW
- Sistema con funzione di gruppo di continuità e predisposizione off-grid
- Pompa di calore da 14 kW con accumulo integrato
- Sistema aerotermico (boiler da 200 lt per acqua calda)
-Valvole termostatiche WiFi su tutti i radiatori
- Addolcitore

> Comfort e tecnologia
- Climatizzazione con gestione WiFi
- Impianto di allarme senza fili
- Videocitofono
- Predisposizione illuminazione LED su controsoffitti
- Zanzariere e persiane nuove (sostituite nel 2022)

> Spazi accessori e funzionalità
- Garage riscaldato e rifinito (utilizzabile anche come taverna evoluta)
- Predisposizione cucina al piano seminterrato
- Lavanderia e bagno al piano inferiore
- Ripostiglio sottoscala con accesso tramite scala retrattile
- Casetta in legno (9 mq) con impianti idraulici ed elettrici

> Esterni e pertinenze:
- Giardino esclusivo su due lati
- Piscina con cascata
- Barbecue in muratura
- Impianto di irrigazione automatico
- Sistema antizanzare a nebulizzazione
- Posti auto coperti (fino a 3 auto)
- Quote di proprietà su area parcheggio con tettoia

Classe energetica: A4 - Rif. B3520

Caratteristiche

Prezzo:	316.000 €	Riferimento:	B3520
Contratto:	Vendita	Tipologia:	Villetta a schiera angolare IN ESCLUSIVA
Spese condominiali:	€ Nessun condominio costituito	Arredamento:	Arredato Arredamento completo: Cucina completa di elettrodomestici, Soggiorno comprensivo del divano , Camera da letto e cameretta arredata, Bagno completo
Superficie utile:	105 m²	Locali/vani:	6
Soggiorno:	Sì, di 37 m²	Cucina:	Abitabile
Camere:	2 di cui 1 matrimoniale, 1 singola	Bagni:	2 con 2 docce, 2 finestre
Taverna:	Sì, di 45 m²	Balconi:	3 , uno di 7.5 m², uno di 4 m², uno di 4 m²
Riscaldamento:	Autonomo	Climatizzatore:	Sì
Piano:	Piano terra	Immobile disposto su n° piani:	3
Ingresso indipendente:	Sì	Stato:	Ottimo
Garage:	Sì, di 45 m²	Posti auto:	3
Giardino privato:	Sì, di 125 m²	Fotovoltaico:	Sì, 6.00 kW
Allarme:	Sì	Videocitofono:	Sì
Piscina:	Sì	Terreno:	Sì, di 150 m²
Classe energetica:	A4 IPE: 15.00 kWh/m²anno